Tal vez haya servido de mucho las innumerables cuestiones que se dirimieron en los cafés, respecto al modelo del CEDIN, a la hora de implementar un reglamento, seguro se tuvieron en cuenta las diferentes cuestiones que surgieron.

El CEDIN ya debutó, tiene manual de instrucciones de uso y hay nuevos procedimientos financieros relacionados, el mercado podrá acceder a un nuevo modelo económico que se impone en la agenda inmobiliaria.

Desde el gobierno promueven seminarios para los agentes del cambio, agentes inmobiliarios que ya reciben consultas y que son el repositorio natural del interés de los posibles compradores.

El CEDIN se define principalmente como un cheque, pues podrá endosarse y mover como medio de pago, de diversa naturaleza.

Lo que no se ha dicho es que si conlleva un impuesto asociado, tal como el instrumento con el que se lo compara.

Entre la compra y la venta del inmueble, lo único que mediará sería el endoso.

Desde las empresas desarrolladoras, como la inmobiliaria Mazzei Propiedades, se indica que es un instrumento de pago sólido, y que, aunque algunos lo llaman bono, despreciativamente, no lo es, aunque no se entiende el trato, ya que los bonos, obligaciones de pago del gobierno, no sólo han sido respaldados, sino que en algunos casos han generado ganancias, lo que no se dará para el CEDIN, ya que representa el valor que indica y no cotizará como los bonos.

Lo que algunos encuentran como beneficioso, el no ser un bono, otros lo encuentran negativo.

En la realidad el CEDIN es como un título emitido, con respaldo del Banco Central, y no hay hasta ahora ninguna operación, iniciada por el Gobierno que no haya estado respaldada y cumplida, de manera que las publicaciones de diarios que intentan sembrar desconfianza sobre el nuevo instrumento, no tienen sustento.

El mercado inmobiliario recibe con beneplácito al CEDIN y ya está implementando prácticas de información para sus clientes.

Para los mejor informados, el CEDIN es una oportunidad de negocios, usualmente implica que los primeros en invertir se benefician con el proceso, ya que hay disponibilidad y las empresas desarrolladoras facilitan su circulación.

En tanto el mercado reaccione de una u otra manera, como todos los modelos de negocios puede generar un proceso tan largo que no responda a la demanda.

La evaluación de los expertos, está a favor de concretar operaciones, sobre todo con la gran persuasión para acceder a los proyectos de fideicomiso.

El hecho de que los Fideicomiso se pagan en cuotas, puede servir como text de la evolución del CEDIN, ya podrá adquirirse materiales.

Mientras, desde el Gobierno, indican que las empresas proveedoras de materiales que trabajaban con bonos, debían realizar trámites en el Ministerio de Economía, lo que probablemente encarecía los insumos, quizás el tiempo de entrega de materiales, que a su vez sufrían el costo de la demora; con el CEDIN, tales situaciones han quedado atrás, ya que será una transacción entre los que decidan aceptarlo, sin otra intervención o trámite, con un valor definido por el banco Nación.

Aún hay ajustes de operatividad que seguramente se solucionarán con el tiempo, como el tipo de documentación que se intercambia junto con la operatoria de pagos con CEDIN, pues una operación inmobiliaria involucra un certificado de obra y boletos con identificación del comprador, mientras que el CEDIN no necesariamente llevaría el nombre del comprador.

Detalles que seguramente se irán puliendo en la medida que la operatoria se normalice.

También hay una verificación del CEDIN entregado que tendrá un tiempo de respuesta por parte del banco, del cual no se sabe tiempo de respuesta. Lo bueno es que las preguntas están, las situaciones posibles se analizan y al haber buena predisposición para solucionar los problemas que puedan surgir, la operatoria se recibe con buen pronóstico.

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